ООО арендует помещение у учредителя, зарегистрированного в качестве ИП: каковы риски при снижении или временной отмене арендной платы?

Comments

• Цитата: Добрый день! ООО на ОСНО.ООО арендует у учредителя (ИП) нежилое помещение под офис.В связи с пандемией снизили с февраля арендную плату, насколько это не безопасно, ведь она теперь ниже рыночной и когда стоит поднять ее на уровень рыночной цены за кв.м.?можно ли заключить допник, чтоб какое-то время не платить арендную плату?

  Добрый день!
  
  Выделенное синим повлечет за собой, как минимум, включение рыночной стоимости аренды в состав налоговых доходов ООО на период отмены арендной платы (п. 8 ст. 250 НК РФ).
  Думаю, что снижение арендной платы в данном случае гораздо безопаснее, тем более, если будет в наличии заключение оценщика или риэлтора, что новый уровень арендной платы соответствует рыночному уровню с учетом ситуации с пандемией коронавируса в регионе, накладывающей ограничения на использование недвижимости, получение дохода арендатором и т.п.
• НКК, добрый день!
  Огромное спасибо за ответ!
  
  

  Цитата: если будет в наличии заключение оценщика или риэлтора,

  Заключение оценщика / риэлтора нет, есть только допник. Насколько это криминально? На данный момент, мне кажется, в связи с тем, что карантин снят и рынок больше не стоит (организация осуществляет деятельность), необходимо поднять цены на аренду до уровня рыночных (т.е. до того уровня, что были до пандемии, до заключения доп.соглашения). Верны ли мои предположения? (Все же арендатор и арендодатель одно и тоже лицо, пусть и в разном статусе). Спасибо за Вашу юридическую поддержку.
• Цитата: Заключение оценщика / риэлтора нет, есть только допник. Насколько это криминально? На данный момент, мне кажется, в связи с тем, что карантин снят и рынок больше не стоит (организация осуществляет деятельность),необходимо поднять цены на аренду до уровня рыночных (т.е. до того уровня, что были до пандемии, до заключения доп.соглашения).Верны ли мои предположения? (Все же арендатор и арендодатель одно и тоже лицо, пусть и в разном статусе). Спасибо за Вашу юридическую поддержку.

  Добрый день!
  
  Я бы подискутировал насчет выделенного синим, но тут надо понимать, о каком рынке идет речь.
  В общем и целом, даже власти официально признают, что пандемия существенно повлияла на общую экономическую ситуацию, уровень доходов как предприятий, так и физлиц.
  Соответственно, если речь не идет о сфере, которую кризис затронул минимально (например, аптеки), снижение ставки аренды ниже уровня, сложившегося до пандемии, выглядит вполне оправданным. Но в связи с аффилированностью сторон аренды заключение третьего лица о том, что ставка адекватна уровню, сложившемуся в текущей ситуации, не помешало бы.
• НКК, организация не попала в список пострадавших. Производство электромонтажных работ. Поэтому я и переживаю. т.е. получается вернуть на уровень прежних цен все же надо?
  

  Цитата: Но в связи с аффилированностью сторон аренды заключение третьего лица о том, что ставка адекватна уровню, сложившемуся в текущей ситуации, не помешало бы.

  Хорошо. Большое спасибо за информацию.
• Добрый день!
  
  

  Цитата: Цитата:Но в связи с аффилированностью сторон аренды заключение третьего лица о том, что ставка адекватна уровню, сложившемуся в текущей ситуации, не помешало бы.Хорошо. Большое спасибо за информацию.

  Вам также пригодится статья нашего юриста
  
  http://xn-----6kcrbctbxjpdpbdjxchg4u.ru.nds.monster/index.php?id=209797
• Сергей Новиков, добрый день!
  

  Цитата: Вам также пригодится статья нашего юристаhttp://xn-----6kcrbctbxjpdpbdjxchg4u.ru.nds.monster/index.php?id=209797

  Большое спасибо!!!